Choix difficile,car l'immobilier a tellement flambé aujourd'hui que l'achat d'une maison représente l'investissement de sa vie (on se demande même, si un jour cela ne va pas s'étaler sur deux générations!lol!).

Etant seul, et un statut professionnel un peu particulier ( VRP donc fixe + variable), je ne voulais pas aller jusqu'aux 33 % d'endettements autorisés.

Je me sentais capable de donner un loyer  entre 500 et 550 €, pour pouvoir continuer à vivre agréablement à côté.

En moyenne pour cette mensualité, j'avais le droit entre 80 000 et 90  000 € pour un prêt d'une durée de 25 ans, à 5.80 % au crédit mutuel (Novembre 2008). 

A ce moment là je me demandais si ça vallait le coup de se lancer, mais après des heures de réflexion et de recherches, j'ai réussit à avoir une enveloppe cohérente avec mon projet.

Les solutions pour améliorer mon budjet:

- Avoir de l'apport

pour les banques, il est important que vous ayez une petite réserve d'argent, il vaut mieux attendre deux à trois mois et mettre un peu d'argent de côté, mais cela  n'empêche pas pour autant d'emprunter sans apport.

Les plus: plus on a d'apport plus le taux baisse, et vu les taux d'intérets, il vaut mieux épargner.

-Choisir la bonne banque selon son profil
chaque banque à un profil de clientèle, et des différences importantes se font ressentir (d'une banque à une autre il peut y avoir 20  000 € d'écart).link
De plus, certaines ont fait leur quota de l'année , et ne veulent plus vendre du crédit immo, donc vous proposent des simulations médiocres.
N'hésitez pas à aller voir les banques qui viennent d'ouvrir près de chez vous, ils recherchent bien sur de nouveaux clients et peuvent vous proposer des choses intéressantes.

Alors quelles banques correspondent à votre profil?
Un peu perdu?

Faites vous aider par des agences comme Empruntis ou meilleur taux ;c'est gratuit, sans engagement, et généralement des taux plus intéressants que si vous passiez en direct.
(moi, j'ai démarché quelques banques de mon côté, et j'ai fait appel à meilleur taux, au final, j'ai choisi Banque populaire, une banque proposée par meilleur taux). 


-Pensez aux autres prêts; prêt employeur, prêt à taux 0 %, prêt travaux, prêt PASS


-Mettre les banques en conccurence ( jouez les négiociateurs, ne pas laisser l'affectif prendre le dessus, même si votre banquier que vous connaissez depuis 15 ans est super sympa, c'est votre porte monnaie qui en dépend)

- Ayer toujours une roue de secours
Ne faites jamais confiance à un banquier, c'est un commerçant avant tout et très peu maitrisent le crédit immobilier. Gardez toujours une autre banque au cas où (j'en ai eu l'expérience, heureusement que je suis sécuritaire).

-Pensez à la déléguation d'assurance.
Quelques banques ne l'autorisent pas, mais la plupart oui (elles n'en parlent jamais bien entendu).
L'assurance du crédit est obligatoire: Assurance décès, incapacité, invalidité.
En général, le particulier prend l'assurance a la banque retenue pour le credit immobilier, mais vous avez la possibilité de la prendre chez un assureur.
Par exemple pour mon cas, je devais payer 30€ par mois au credit mutuel, et 11 € chez AGF pour les memes conditions soit une économie de 5700 € (et oui sur le mois la différence semble convenable, mais sur 300 mois, ça change tout!).


Avec toutes ces astuces, j'ai pu obtenir une enveloppe de 100 000 € en restant dans la mensualité demandée, et avec mes économies (apport de 6000 €), je vous détaillerai mon plan de financement, quand je vous aurai présenté ma maison.



Donc vous l'avez compris, je pars pour l'achat d'une maison, je payerais le même prix en location, voir plus, et c'est de l'argent dans le vent!!!! 
Mais sans cette méthode, cela m'aurait revenu dans les 620 € par mois et non à 530 € ( 530 pdt 21 ans et 640 € sur 4 ans) soit une économie de 20 000 € (on en fait des choses avec ça!).
Je pense réellement que c'est à chaque étape du projet que l'on peut réaliser des économies, et dès le départ la preuve!

Voilà, je ne suis pas une experte, mais ces petites règles de conduite m'ont bien aidée,j'espère qu'elles vous seront utiles.

Donc je pars maintenant à la recherche d'une maison avec mon petit budget de 100 000 €;

Toujours à l'affût d'une bonne affaire, accroché à mon ordinateur pour être l'une des premières à consulter les nouveautés, j'ai trouvé la maison qui me correspondait.
Vu sur le bon coin à 13 h, appel de l'agent à 14 h et visite à 15 h, je voulais pas perdre cette opportunité.

Description de la maison:

Maison individuelle sur Auchel batie sur 1000 m²
séjour 35 m²
3 chres
garage
Prix: 93 000 € HFN





Vu de la rue






Allée amenant au garage



vu de côté




le superbe hall cuisine !!!lol!!!

                           


Le salon, et le séjour.
J'adore!



une pièce où il est possible de faire une chambre, moi j'en ferais une cuisine ( vous comprendrez mieux après que j'aurai inséré les plans).



ma superbe chambre, il faut imaginer!!
Le petit plus: toit terasse, possibilité de faire une terasse de la chambre, mais bon, ça cela sera bien plus tard, il y a plus urgent:!!!




Les wc, ont a envie d'y passer des heures !lol!!


Maintenant, on descent pour visiter le reste de la maison.
Eh oui, elle est attypique jusqu'au bout!!




Une belle chambre de 20 m²





Une autre pièce, possible d'en faire une autre chambre





Une autre pièce assez grande mais avec plein de recoins



le garage avec sur le côté, une cave à vin, et un atelier.





Et enfin, un apperçu de l'une des 5 dépendances, que j'abatterai par la suite.